Huurbevriezing heeft ingrijpende gevolgen voor woningzoekenden en huurders in de Metropoolregio Amsterdam
De afspraak van de coalitiepartijen in de Voorjaarsnota om de huren te bevriezen voor dit jaar en 2026 komt voor de woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) als een onaangename verrassing. Zeker dat dit ook voor volgend jaar geldt. Het uitblijven van huurverhoging voor twee jaar zal ingrijpende gevolgen hebben voor woningzoekenden in de MRA en voor bestaande huurders.
Woningcorporaties hebben de extra huurinkomsten nodig voor het onderhoud, renovatie en verduurzaming. Door het uitblijven van huurverhoging stijgen de inkomsten van de corporaties voor deze activiteiten niet, terwijl de kosten de afgelopen jaren wel zijn toegenomen en verder oplopen. Verder heeft het ook invloed op de leencapaciteit. Corporaties kunnen minder geld lenen om huizen te bouwen.
“Met de huurbevriezing komt de grootste nachtmerrie uit, vooral dat deze ook voor 2026 geldt. Deze beslissing heeft ingrijpende gevolgen voor woningzoekenden in de Metropoolregio Amsterdam. Die hebben het al moeilijk met het vinden van een woning en dat wordt hierdoor nog veel lastiger”, zegt Anne-Jo Visser, directeur-bestuurder van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. “Ook bestaande huurders worden hierdoor hard getroffen, omdat er veel minder geld overblijft voor onderhoud, renovaties en verduurzaming. Wij zijn net als Aedes verbijsterd zijn dat het kabinet zich niet aan net gemaakte afspraken (Nationale Prestatie Afspraken) houdt. In tijden van een wooncrisis zijn zowel betaalbare huren als genoeg investeringscapaciteit voor corporaties nodig”.
Het niet kunnen verhogen van de huur gaat ten koste van woningzoekenden die nog langer moeten wachten op een nieuwbouwwoning en huurders in woningen die het hardst toe zijn aan een onderhoudsbeurt. Ook verduurzaming zal op een lager pitje gaan, waardoor de huurders in corporatiewoningen meer geld kwijt zijn aan zaken als stoken.
Daar komt nog bij dat een lagere (of geen) huurverhoging maar minimaal bij huurders met een inkomensprobleem terecht komt. Die vangt huurtoeslag vaak voor een groot deel op. In 2023 had de eenmalige huurverlaging beperkt effect op huurders en zorgde voor minder investeringsruimte van corporaties om woningen te bouwen, meldde Volkshuisvesting Nederland afgelopen maandag.
De corporaties in de MRA moeten nog in detail onderzoeken wat de exacte gevolgen zijn voor hun financiële huishouding in 2025 en 2026.
