Dit blijkt uit de
Minder woningen en huishoudens erbij
In 2024 kwamen er in de hele Metropoolregio Amsterdam ongeveer 14.000 woningen bij. Dat zijn er meer dan in 2023, maar minder dan in 2021 en 2022. Deze lagere bouwproductie gaat gepaard met een afname in de groei van het aantal huishoudens: van 3,7% tussen 2021 en 2023 naar ongeveer 2% tussen 2023 en 2025. Binnen de MRA groeide het aantal woningen en huishoudens de afgelopen jaren naar verhouding het meest in de regio Almere/Lelystad.
Groei particuliere huursector gestopt
Bijna de helft van de woningvoorraad in de MRA bestaat uit koopwoningen. Dit aandeel is tussen 2023 en 2025 licht gestegen, van 47% naar 48%. In dezelfde periode bleef het aandeel particuliere huurwoningen gelijk: 20%. Daarmee is voorlopig een einde gekomen aan de groei van de particuliere huursector die in de voorgaande jaren te zien was. Mogelijk spelen de nieuwe wet- en regelgeving op het gebied van verhuur en fiscale maatregelen daarbij een rol, waardoor het verhuren van particuliere huurwoningen minder aantrekkelijk is geworden. Het percentage middenhuur binnen de totale voorraad is tussen 2023 en 2025 gedaald van 7% naar 6%, terwijl het aandeel dure huur ongeveer gelijk bleef op 10%.
Meer lage- en middeninkomens dan betaalbare woningen
Tussen 2017 en 2023 werd de woningvoorraad in de MRA steeds duurder. Daardoor raakten de verdeling van de woningprijzen en de inkomens van huishoudens steeds verder uit balans. In de afgelopen jaren is deze mismatch niet verder toegenomen, maar ook niet afgenomen. Net als in 2023 zijn er in 2025 meer huishoudens met een laag inkomen (44%) dan sociale huurwoningen (36%). Er zijn ook nog steeds meer huishoudens met een middeninkomen dan woningen die voor deze groep betaalbaar zijn. Het aandeel betaalbare woningen voor middeninkomens steeg van 10% naar 12%, maar ook het aandeel huishoudens met een middeninkomen nam toe, van 13% naar 15%.
Inkomensgroepen
Lage inkomens zijn eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot €49.669 en meerpersoonshuishoudens met inkomen tot €54.847. Onder de middeninkomens vallen eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot €67.366 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot €89.821.
Nieuwe kopers betalen steeds meer aan hypotheek
Huurders zijn in 2025 gemiddeld 27% van hun netto-inkomen kwijt aan de huur van hun woning, na aftrek van eventuele huurtoeslag. Dat is ongeveer evenveel als in 2023. Eigenaren van koopwoningen betalen gemiddeld 16% van hun inkomen aan hypotheek, na verrekening van belastingaftrek. Huishoudens die in de afgelopen twee jaar een woning hebben gekocht, zijn een veel groter deel van hun inkomen kwijt aan hypotheek: gemiddeld 25%. De gemiddelde bruto hypotheeklasten van deze huishoudens liggen met €1.725 ook aanzienlijk hoger dan in 2023. Naast de traditionele hypotheek maakten zij vaker dan gemiddeld gebruik van een schenking, overwaarde, spaargeld of een familiehypotheek om de woning te financieren.
Afname hoge woonquote in sociale huur, in midden- en dure huur juist toename
De woonquote is het deel van het netto-inkomen dat huishoudens aan totale woonlasten uitgeven. Naast huur en hypotheek (minus huurtoeslag en belastingaftrek) gaat het hierbij ook om energiekosten, servicekosten en VvE-kosten. In de sociale huursector is de gemiddelde woonquote gedaald en hebben minder huurders een hoge woonquote waarbij zij minstens 40% van het inkomen kwijt zijn aan totale woonlasten. Tussen 2023 en 2025 daalde dit aandeel van 23% naar 16%. In de middenhuur en dure huur nam het aandeel huishoudens met een hoge woonquote juist licht toe en hebben veel meer huurders een hoge woonquote: in de middenhuur drie van de tien huishoudens en in de dure huur vier van de tien huishoudens. Onder eigenaar-bewoners heeft slechts 6% van de huishoudens een hoge woonquote.
Anne-Jo Visser, directeur van het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam (PCMRA), is blij met de lagere woonlasten in de sociale huursector. “Dat is goed nieuws voor onze huurders. Tegelijkertijd is het teleurstellend dat er nog steeds een tekort is aan sociale huurwoningen en dat een deel van de lage inkomens daardoor noodgedwongen te duur moet huren. Dat betekent dat er in de MRA meer ruimte moet komen voor nieuwbouw van sociale huur. Als platform corporaties MRA blijven wij daarom hameren op het bouwen van minimaal 30% sociale huur per gemeente.”
Vooral jonge alleenwonenden en stellen aangewezen op dure huur
Over het algemeen wonen alleenwonenden vaker in een huurwoning en stellen vaker in een koopwoning. Jonge alleenwonenden en stellen (tot 35 jaar) zijn vaak aangewezen op het dure huursegment (€1.185 of meer), omdat zij niet terechtkunnen in een sociale huurwoning, het aanbod van middenhuurwoningen beperkt is en geen woning kunnen kopen. Van de jonge alleenwonenden huurt 21% een dure huurwoning, onder jonge stellen gaat om 44%. Oudere alleenwonenden (55-plus) huren meestal in het sociale segment óf ze hebben een koopwoning. Van de oudere stellen zonder kinderen heeft het merendeel een koopwoning.
Over WiMRA
Het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ (WiMRA) wordt sinds 2017 elke twee jaar uitgevoerd, naar voorbeeld van het onderzoek ‘Wonen in Amsterdam’ (WiA) dat al sinds 1995 bestaat. Het WiMRA wordt uitgevoerd door Onderzoek & Statistiek van de gemeente Amsterdam, in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam en het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam.
Het onderzoek bestaat uit een grootschalige enquête en een analyse van CBS-gegevens. De vragenlijst is in de periode april-juli 2025 door ruim 52.000 huishoudens uit de MRA ingevuld. Huishoudens zijn bevraagd over hun huidige en vorige woonsituatie en over hun woonlasten, buurt en woonwensen. De volledige resultaten van het onderzoek worden in juni 2026 gepubliceerd, in de vorm van een rapportage over de MRA, factsheets per gemeente en een online dashboard.
Foto: Patrick Coerse
