Vraag naar sociale huur en koopwoningen in de MRA fors groter dan aanbod

Dit blijkt uit het onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA) 2025, dat elke twee jaar wordt uitgevoerd in opdracht van de gemeenten en woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Uit de voorpublicatie van het eerste deel van het onderzoek in maart bleek al dat de woningmarkt in de Metropoolregio Amsterdam nog steeds onder grote spanning staat en de kloof tussen woningprijzen en inkomens onveranderd groot is. Dit beeld wordt bevestigd in het tweede deel, waarin vraag en aanbod zijn vergeleken aan de hand van woonwensen en verhuizingen.

Steeds meer huishoudens willen verhuizen

Ruim een kwart van de huishoudens in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) wil zeker binnen twee jaar verhuizen. Dit aandeel is toegenomen van 25% in 2019 naar 28% in 2025. De meeste huishoudens met een verhuiswens willen bij voorkeur een koopwoning (63%). Daarbinnen neemt de vraag naar het dure segment (>€486.000) toe. Deze vraag is vooral afkomstig van huishoudens die al een koopwoning hebben en dankzij de stijgende overwaarde van hun woning steeds meer kunnen bieden op een volgende woning. Ook de vraag naar sociale huurwoningen is gestegen, mede door de groei van het aantal starters. 

Anne-Jo Visser, directeur van het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam: “Het aanbod aan sociale huurwoningen in de MRA moet flink omhoog om in de buurt te komen van de vraag. Een aantal gemeenten in de regio draagt daar goed aan bij, maar ongeveer de helft heeft de afgelopen jaren helemaal geen sociale huurwoningen gebouwd. Ook zij moeten hun verantwoordelijkheid nemen voor een groter aanbod van betaalbare huurwoningen.”

Minder verhuizingen uit het buitenland en binnen deelregio’s

In 2023 en 2024 zijn in totaal 287.000 huishoudens verhuisd: 23% van alle huishoudens in de MRA. Daarmee is het aantal verhuizingen, na een piek in 2021-2022, weer afgenomen. Dit is het gevolg van een lagere instroom uit het buitenland en minder verhuizingen binnen de deelregio’s van de MRA. De instroom uit de rest van Nederland bleef ongeveer even groot. Het totale migratiesaldo (vestiging min vertrek) van de MRA nam af van +36.000 naar +12.000 huishoudens.

Verhuizing van Amsterdam naar de regio is vaak een overstap van huur naar koop

De meeste huishoudens in de MRA verhuizen binnen hun eigen deelregio. Een kleiner deel verhuist tussen de deelregio’s. Daarbij is de stroom vanuit Amsterdam naar andere deelregio’s in de MRA het grootst. De meeste huishoudens verhuizen ook binnen hetzelfde woonsegment. Dit geldt het sterkst voor huishoudens in de corporatiehuur. Een verhuizing naar een andere deelregio gaat vaak gepaard met een overstap van huur naar koop, vooral van een particuliere huurwoning in Amsterdam naar een koopwoning elders. Amsterdam fungeert hierbij als instapmarkt en de omliggende gemeenten als doorstroombestemming. 

Over WiMRA

Het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ (WiMRA) wordt sinds 2017 elke twee jaar uitgevoerd, naar voorbeeld van het onderzoek ‘Wonen in Amsterdam’ (WiA) dat al sinds 1995 bestaat. Het WiMRA wordt uitgevoerd door Onderzoek & Statistiek (O&S) van de gemeente Amsterdam, in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam en het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam.

Het onderzoek bestaat uit een grootschalige enquête en een analyse van CBS-gegevens. De vragenlijst is in de periode april-juli 2025 door ruim 52.000 huishoudens uit de MRA ingevuld. Huishoudens zijn bevraagd over hun huidige en vorige woonsituatie en over hun woonlasten, buurt en woonwensen. De resultaten worden gepubliceerd in een rapportage over de MRA, factsheets per gemeente en een online dashboard. Alle publicaties, ook van voorgaande edities, zijn te vinden in het Dossier WiMRA op de website van Onderzoek en Statistiek.

Foto: Patrick Coerse